Donald Trump "đổ" tiền vào bất động sản

Đầu năm nay, Donald Trump đã vung 150 triệu USD để làm chủ sân golf Doral Golf Resort and Spa. Đồng thời, liên doanh giữa Trump và Colony Capital LLC dự định sẽ chi 200 triệu USD để làm nên một bước chuyển đổi lịch sử - biến tòa nhà Post Office Building ở Washington thành một khách sạn.

Đáng chú ý hơn, ông trùm bất động sản này vừa quyết định đầu tư gấp đôi cho khách sạn 5 sao Trump International Hotel và tòa nhà cao thứ 2 trong thành phố, Tower Chicago.

Theo The Wall Stress Journal, mới đây, Donald Trump đã chi 48 triệu USD để trả cho Tập đoàn đầu tư Fortress trong dự án Tower Chicago.

Trước đó, suy thoái kinh tế năm 2008 khiến doanh số bán nhà giảm nghiêm trọng, tỷ phú Trump không thể chi trả 334 triệu USD để trả phí xây dựng Tower Chicago. Khoản nợ này được gia hạn thành công với ngân hàng nhưng khoản vay 130 triệu USD từ Fortress mới là điều khiến ông trùm bất động sản này đau đầu.

Năm 2008, Donald Trump vung đến 73 triệu USD để Tower Chicago đi vào hoạt động. Điều này đi ngược với nguyên tắc “tránh rủi ro” của Trump trong các năm thịnh vượng.

Theo một nhân viên của Công ty thẩm định Chicago, 69% căn hộ của Tower Chicago đã được mua tính đến thời điểm cuối năm 2011. Cùng thời điểm, đối với mô hình khách sạn kết hợp với căn hộ được bán cho các nhà đầu tư, chỉ có 159/339 căn hộ được bán.

Ông trùm bất động sản đánh cược rằng nhu cầu cho căn hộ cao cấp có giá hơn 1 triệu USD tại Chicago sẽ hồi phục mạnh mẽ. "Hãy gọi cho tôi trong năm năm tới. Tôi xem sự đầu tư của mình như một chi phí chìm" - ông trùm bất động sản phát biểu.

Đây là một canh bạc lớn với Donald Trump sau nhiều năm tỷ phú này dè dặt với thị trường bất động sản. Tỷ phú Trump cùng rất nhiều các nhà đầu tư khác cho rằng bất động sản mang đến lợi nhuận tốt hơn so với đầu tư vào cổ phiếu hoặc trái phiếu. Thời điểm này, an toàn và hợp lý nhất đối với Donald Trump là mua lại các tài sản phá sản.

Giới phân tích cho rằng thị trường căn hộ trung tâm thành phố Chicago đang được cải thiện. Nhưng dự án của Trump phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt. Theo một nghiên cứu, hiện nay có 2.400 căn hộ trên thị trường và phải mất đến 2-3 năm nữa để bán hết chúng.