Có tiền nhàn rỗi đầu tư vào đâu?

17-07-2012 Him Lam Land

Thị trường vàng bất ổn, USD đầy biến động , chứng khoán ảm đạm, bất động sản thì thanh khoản kém lại đòi hỏi vốn lớn, gửi ngân hàng lại không yên tâm trước áp lực lạm phát... Nhiều người có tiền dư dả đang lúng túng đi tìm kênh đầu tư.

Trăn trở lựa chọn hướng đầu tư

Theo TS Nguyễn Đức Thành, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách, Trường ĐH Kinh tế, ĐH Quốc gia HN nhận định thì với người dân, thông thường họ sẽ loanh quanh ở mấy kênh như USD, đầu tư chứng khoán, gửi tiết kiệm, mua nhà đất…Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại thì “chọn mặt gửi vàng” ở lĩnh vực nào đang là vấn đề hết sức nan giải.

Chị Tâm, làm việc tại Trung tâm điện máy Nguyễn Kim (Quận 1, Tp.HCM) kể: chồng chị được gia đình chia tài sản thừa kế gần nửa tỷ đồng, 2 vợ chồng có ý định gửi tiết kiệm ngân hàng nhưng cứ đắn đo mãi vì lãi suất ngân hàng hiện nay chỉ có 9%/năm, thay vì >14% như trước đây nên không còn hấp dẫn nữa.

"Chúng tôi định đầu tư vào vàng và USD, thế nhưng mấy tháng nay vàng cũng không ổn định mà cứ tăng giảm liên tục nên mua thì cảm thấy không yên tâm, còn ngoại tệ lâu nay cũng không mấy sáng sủa nên bây giờ vợ chồng tôi chưa biết đầu tư số tiền này vào đâu” chị bộc bạch.

Còn chị Thanh (quận 10, TP HCM): "Sau khi thấy cơ quan chức năng siết chặt thị trường ngoại tệ khiến giá USD tự do liên tục rớt, chị vội mang 5000 USD đi bán, cho dù trước đó mua với giá khá cao, giờ bán lại không được giá, nhưng tôi vẫn phải bán vì sợ còn xuống nữa. Nay ôm một mớ tiền đồng về nhà lại đau đầu không biết dùng số tiền này vào đâu", chị Thanh than thở.

Nếu bạn muốn tăng tốc cho khoản tiền nhàn rỗi một cách nhanh chóng thì chứng khoán sẽ kênh đầu tư nên cân nhắc. Tuy nhiên, đây không phải là lĩnh vực dành cho tất cả nhà đầu tư hay cứ có tiền là chơi được. Ngoài yếu tố là phụ thuộc vào ảnh hưởng của tình trạng nền kinh tế thì cổ phiếu cũng chứa đựng rủi ro không hề nhỏ, một thách thức thật sự cho những người muốn thể hiện “gan làm giàu của mình”.

Riêng bất động sản, từ trước tới giờ luôn được đánh giá là một kênh đầu tư siêu lợi nhuận, mặc dù tại thời điểm này thị trường đang đóng băng thì một số chuyên gia kinh tế vẫn tin tưởng Bất động sản là một kênh đầu tư tốt.

Theo Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố hôm 10/7 cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Dù các chỉ số tăng trưởng của Việt Nam không đạt kỳ vọng, nhưng chỉ số của các khu vực khác trên thế giới cũng không lạc quan hơn. Tại châu Á, tăng trưởng GDP của Việt Nam chỉ thấp hơn Trung Quốc, Indonesia. Đầu tư công và đầu tư tư nhân đều giảm, nhưng vẫn ở mức đáng tin tưởng. Chỉ số giá tiêu dùng giảm, xuất khẩu hàng hóa tăng trưởng cao, nhập khẩu giảm. Tăng trưởng tín dụng trở lại vào đầu tháng 6/2012 và lãi suất đang hạ nhiệt. “Những động thái tích cực từ nền kinh tế đang có tác tốt tới thị trường bất động sản”, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

Ông Trần Như Trung

Bất động sản có phải là hướng đầu tư tốt nhất ?

Nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá thời điểm hiện tại tuy đang rất khó khăn cho chủ đầu tư, nhưng lại là lúc có lợi nhất cho người mua. Thị trường đóng băng, người dân không hào hứng nên đã thiết lập được mặt bằng giá mới cho lĩnh vực này, ngày càng về sát với giá thực hơn. Một yếu tố tác động tích cực khác cho việc đầu tư bất động sản chính là lãi suất. Trong khi lãi suất huy động giảm đã khiến cho người dân rút hết tiền tiết kiệm, thì động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng lại tạo điều kiện cho người mua nhà vay vốn, vì nhiều người có nhu cầu thực nhưng không có đủ tiền.

Tuy nhiên, một vấn đề hóc búa đặt ra cho các nhà đầu tư là nên đầu tư vào dự án nào khi có quá nhiều sự lựa chọn như hiện nay? Theo lời khuyên của Giám đốc Viện nghiên cứu Kinh tế ứng dụng, ông Đinh Thế Hiển thì: “người mua nên chọn chủ đầu tư trước khi chọn mua nhà”. Thực tế cho thấy rằng, khắp cả nước có hàng loạt những dự án đang “án binh bất động”, “đắp chiếu” nằm chờ vốn để xây dựng. Chính sự thật phũ phàng này của thị trường đã giúp cho khách hàng nhìn nhận rõ hơn về “bộ mặt thật” của những chủ đầu tư “ăn xổi ở thì” non yếu cả về kinh nghiệm lẫn năng lực tài chính. Đây là một nguyên nhân không nhỏ góp phần gây ra sự khủng hoảng niềm tin của người mua vào chủ đầu tư.

Nhiều dự án tiền khách hàng đã nộp đủ nhưng mới chỉ  xây xong phần móng

Đối với nhiều chủ đầu tư, vấn đề hiện nay là làm sao xoay xở đủ vốn để tiếp tục thi công dư án cho kịp tiến độ đã cam kết với khách hàng trong bối cảnh thị trường có khá nhiều dự án phải kéo giãn tiến độ, thậm chí ngưng thi công. Do đó, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính thực sự vững mạnh mới có thể đảm bảo mang đến cho khách hàng một sản phẩm chất lượng, có thể kiểm chứng được qua tiến độ xây dựng đúng cam kết, môi trường sống tốt, khả năng sinh lời cao trong tương lai mới thật sự hấp dẫn được người đầu tư.

Quan sát từ thực tế các công trường xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đã cho thấy được số chủ đầu tư có đủ tiềm lực như vậy hiện nay không nhiều. Trong khi rất nhiều các dự án hiện nay trên địa bàn thành phố phải ngừng lại, thì tại công trường The HyCo4 Tower tiến độ thi công đang rất sôi động và khẩn trương, dự kiến vượt tiến độ theo kế hoạch đã cam kết. Hiện dự án đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Thời điểm bàn giao nhà vào Quý II/2013.

Dự án trung tâm quận Bình Thạnh đã cất nóc cuối tháng 6 vừa qua

The HyCo4 Tower là dự án Căn hộ cao cấp có vị trí tại trung tâm quận Bình Thạnh do Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thủy Lợi 4A làm chủ đầu tư. Với mong muốn mang đến cho Quý khách hàng một không gian sống tốt nhất, một lựa chọn an cư không thể bỏ qua, chủ đầu tư đã dành tới hơn 50% diện tích cho cảnh quan thiên nhiên và khu sinh họat cộng đồng…nhằm mang đến một cuộc sống xanh, sạch, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi cho cư dân sinh sống tại nơi đây.

Chị Hoàng Anh, cán bộ công ty Luật tại Quận 3 – khách hàng vừa mua xong một căn hộ tại The HyCo4 Tower chia sẻ lí do lựa chọn: “Là một người có kinh nghiệm chọn nhà  nên điều đầu tiên tôi quan tâm là yếu tố pháp lý phải thật rõ ràng, minh bạch. Thứ hai, tiến độ công trình thi công rất đúng tiến độ bàn giao đã cho thấy được uy tín của chủ đầu tư đối với người mua. Thứ ba, The HyCo4 Tower đang sở hữu một vị trí đắc địa trong nội thành mà không phải dự án nào cũng có được, dự án nằm trên trục đường Nguyễn Xí, giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối tới nhiều địa điểm quan trọng trong thành phố. Cuối cùng, tiến độ thanh tóan linh họat của chủ đầu tư dành cho khách hàng cũng là lí do khiến tôi đã không ngần ngại chọn mua căn hộ The HyCo4  ngay khi được một chị bạn đồng nghiệp giới thiệu”.